토지 임야 대출을 알아보고 계신가요?
토지 대출을 받기 전 확인하고 알고 있어야 할 사항에 대해 몇 가지 내용을 알려드립니다.
금융권 별로 한도와 금리, 신청 자격 등의 조건이 다르니 사전에 미리 알아 두면
도움이 되는 정보를 알려드리고 올바른 금융 생활에 도움이 되었으면 합니다.
임야 대출
임야 대출은 산림, 농지, 맹지 등 등기부등본에 임야로 지목되어 있는 토지 인데요.
토지 대출 중 지목 임야의 토지로 대출을 받고자 하신다면
1금융 -> 2금융 -> 3금융 순으로 알아보고 신청을 해야 해요.
하지만 1금융의 경우 까다로운 조건으로 신청 자격이 되지 않거나
토지 임야의 대출을 취급하지 않는 경우도 많아요.
이럴 경우 2금융 -> 3금융 순으로 다시 조건을 알아 보고 신청해야 해요.
임야 대출은 담보를 제공하고 비교적 낮은 금리로 대출을 받을 수 있다는 점이
장점이라 할 수 있어요. 하지만 임야는 개발 제한이 많을 수 있어 금융권마다
까다로운 심사나 심사 기간이 길어지고 취급이 불가 할 수 있어요.
토지 대출의 경우 지목이 너무 중요한 요소에요. 지목은 필지의 목적에 따라
토지를 분류해 놓은 것입니다. 예를 들어 전, 답, 맹지, 임야, 과수원 등이 있어요.
임야 대출 금융권
1금융
이번 포스팅을 위해 각 은행들의 홈페이지 및 상품을 확인해 보았는데요.
우리은행, 국민은행, 신한은행, 하나은행, NH농협은행이 있었습니다.
각 은행 별 신청 조건과 상품 조건은 조금씩 다르지만 현재 취급은
가능한 것으로 확인 되었네요.
하지만, 토지 대출의 가장 중요한 것은 지목이 중요해요.
전, 답일 경우 취급이 안되는 경우를 많이 보았어요.
각 금융사마다 조건은 다르겠지만 길(도로)가 붙어 있거나
개발 제한, 농지, 과수원 등 토지이용계획이 중요하고
정말 많은 까다로운 조건을 확인 합니다.
그리고 각 비대면 대출신청은 어렵고 직접 지점 방문을 통한
대며 접수가 대부분 이었네요.
2금융
토지 임야 대출을 받을 수 있는 두 번째 2금융 인데요.
대표적으로 새마을금고, 신협, 농협, 산림조합, 축협 등이 대표적이었으며
증권사, 보험사 등은 찾아보기 어려웠습니다.
2금융은 1금융에 비해 조건이 완화 될 수 있으나
비교적 높은 금리가 단점이 될 수 있어요.
2금융 역시 토지이용계획이나 지목 등에 따라 신청 유무가 결정 될 수 있고
취급이 불가 할 수 있어요.
3금융
우리나라 금융권 중 3금융이라 명칭은 정식으론 없는 금융권 인데요.
흔히 우리가 알고 있는 대부업, 사채 등이 여기에 포함 됩니다.
검색 포탈 사이트에 토지 임야 대출을 검색해 본다면
1,2금융권이 아닌 3금융의 광고를 많이 볼 수 있어요.
이것만 보아도 토지 임야 대출을 취급하는 금융권이 많지 않다는 걸
알 수 있지요.
하지만 대부업체, 사채업체라고 하여 무조건으로 불법이고
안 좋은 것은 아닌데요.
지차체, 금융감독원 허가 등록 업체이고 한국대부금융협회에
등록되어 정상 영업을 영위하는 업체라면 믿고 거래 할 수
있는 3금융 이라고 할 수 있어요.
장점은 대출의 빠른 실행, DSR, DTI에서 보다 완화 된 조건으로
대출을 받을 수 있고 신용이 나쁘거나 소득증빙을 할 수 없는
경우이더라고 대출이 가능 하다는 점 입니다.
3금융을 이용할 경우 꼭.! 지자체, 금융감독원 허가 업체인지
사무실이 있고 한국대부협회에 등록되어 정상 영업을 하는 곳인지
확인 하고 진행을 해야 피해를 막을 수 있어요.
임야 대출 조건
대출 조건은 각 금융권마다 상이하고 취급 기간, 상환 방식, 금리, 한도
모두 다르니 나에게 맞는 조건을 찾아 신청하고 실행해야 해요.
| 한도 | 이율 |
| 최대 80% | 3% ~ 20% |
한도와 이율은 모두 다르지만 최대 80%까지 최저이율은 3% ~ 법정 최고금리 20%까지 다양해요.
이는 1금융 -> 2금융 -> 3금융 순으로 한도와 금리가 달라요.
준비해야 할 서류도 다를 수 있어요.
모두 아시겠지만, 본인의 신용등급, 부채 등 각 금융사의 충족요건에 따라 다르게 적용 되겠죠?
임야 대출 기간
보통 1금융의 담보대출 경우 1년 ~ 최장 30년까지 다양하게 대출을 받을 수 있어요.
주담대 같은 경우는 최장 50년까지 가능한 상품들이 많지만 토지 담보 대출의 경우
최장 30년까지로 상품 조사가 되었어요.
2금융의 경우, 1년에서 최장 10년까지 정도로 상품 조사가 되었네요.
3금융의 경우, 보통 최초 1년 계약부터 2년 계약 후 대출만기 시, 연장여부가 결정
되는 것으로 상품 조사를 했어요.
본인의 경제적 여건에 따라 상환 기간은 잘 결정하면 될 것 같아요.
임야 대출 총 정리
토지 임야 대출을 알아보고 계시다면,
1금융 -> 2금융 -> 3금융 순으로 알아 보시고, 신청 가능한 금융사 별로
지점 방문 및 유선 문의 후 신청 가능여부를 확인하고 신청하는 걸 추천 드려요.
1금융은 기간은 오래 걸릴 수 있으나 낮은 금리와 오랜 상환기간으로 자금을
융통 할 수 있어요.
2금융은 보다 높은 금리이겠지만 신청 조건이 1금융에 비해 완화 된 조건으로
보다 높은 승인율을 얻을 수 있아요.
3금융은 가장 높은 금리로 이자 부담이 될 순 있지만
지자체, 금융감독원 허가 등록 업체에서 진행을 한다면 빠른 자금 융통을 할 수
있는 장점이 있어요.
한도, 금리, 상환기간, 신청 조건은 각 각 다르지만 본인에게 맞는 금융사를 찾아
올바른 금융 생활을 할 수 있도록 시장 조사와 상품 조사를 하여 포스팅을 해보았는데요.
토지 임야 대출을 받는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.