임야 지분 대출을 알아 보시는 분들이 많습니다. 대출은 각 금융사마다 조건이 다르고 한도와 금리, 상환 기간 등 여러 조건으로 나뉘게 되는데요. 나의 신용 상태나 부채 상태에 따라서도 달라지게 됩니다. 임야 지분 대출을 받으려고 하는 분들에게 도움이 되었으면 하는 내용을 알려드리도록 하겠습니다.
임야
구축 및 관리 등에 관한 법률에 따른 지목의 종류 중 하나로 산림 및 들판을 이루고 있는 숲, 습지, 황무지 등의 토지를 말하는데요. 가장 쉽게 말하면 우리가 길을 다니며 보는 작은 산, 큰 산, 뒷동산 같은 곳이 흔히 말하는 임야 입니다. 등기부등본에 지목이 임야로 표기 되어 있다면 임야 입니다. 대표적으로 임업용 산지, 공업용 산지 등으로 구분할 수 있습니다. 임야는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률을 적용 받아 행위 제한이 있어요.
임야 지분
보통의 토지는 나 혼자 전체를 소유하는 단독 소유가 있고 가족, 혹은 타인과 함께 등기부등본에 지분을 나누어 가지고 있는 지분 소유가 있습니다. 나 혼자 소유하고 있는 토지라면 매매나 대출을 알아보는데 간편하고 빠를 수 있지만 지분으로 소유하고 있는 경우, 대출을 받을 때 지분자의 동의를 얻거나 부동의 할 경우 대출 신청 자체가 불가 할 수 있습니다.
대출 가능한 금융사
지분 대출, 그 중에서도 임야 지분 대출은 현재는 1금융권 대출이 어려운 것으로 알고 있습니다. 이럴 경우 다른 제도권의 금융사를 통한 대출 신청을 할 수 있어요.
1금융권
특수은행, 일반은행, 지방은행, 외국계은행, 인터넷전문은행이 있습니다. 매 시기마다, 금융사들의 조건은 바뀔 수 있기에 1금융권도 가능한 곳이 있을 수도 있습니다. 1금융의 대출이 모두가 받을 수 있는 것은 아니고 실제로 조건이 많이 까다롭기 때문이죠. 제 주변 지인이나 들려오는 이야기로는 대부분 2금융권에서 대출을 받으신 분들밖에 없더군요.
2금융권
보험회사, 신탁회사, 증권회사, 종합금융회사, 여신금융회사(카드회사, 캐피탈 등), 상호저축은행, 신협, 수협, 새마을금고, 산림조합 등이 포함 됩니다. 보통의 임야 지분 대출은 2금융도 취급하는 곳이 많지 않은것으로 알고 있고 신청을 해볼만 한 곳은 신협, 수협, 새마을금고, 산림조합 정도 이지 않을까 합니다.
3금융권
공식적으로는 존재하지 않는 단어이나 일반적으로 제도권 밖의 사금융권을 말합니다. 대부업체나 사채업체 등이 해당되며 소비자 금융이라고 표현 합니다. 사실, 토지 임야 지분 대출은 2금융권보다는 대부업체가 많이 실행 되는 것으로 알고 있어요. (실제로 대부업체를 통해 토지 담보대출을 받으신 주변분들이 많습니다) 3금융 대부업체의 경우 대출의 빠른 실행, 복잡하지 않은 서류, 높은 승인율 등이 장점이 될 수 있습니다. 하지만 3금융의 대출을 알아 보는 경우 꼭 주의해야 할 사항들이 있습니다.
대출 신청 시 주의 할 점
1금융권에서 대출을 신청하고 받을 수 있다면 좋겠지만 모두가 받을 수 있는게 아닌 것이 현실이겠죠. 2금융권 대출 신청은 1금융권보다 서류나 절차가 조금 복잡 할 순 있어도 안전하게 받을 수 있는 금융권이니 임야 지분 대출을 알아보신다면 1금융권 -> 2금융권 순으로 먼저 알아 보시는게 좋아요. 부득이하게 급하게 돈이 필요하거나 사정이 있어 3금융을 이용해야 한다면 지자체, 금융감독원 허가 및 등록 업체인지 한국대부협회에 등록되어 있는 정식 업체인지를 꼭 확인하고 진행해야 합니다. (뉴스에서 불법 사금융, 대부업체 고금리 대출피해를 보시는 분들이 너무 많아요) 담보 대출의 경우 불법 사금융을 이용하는 경우가 많지 않겠지만, 신용 대출을 알아 보는 경우 불법 추심, 고금리 등 피해를 보게 되는 경우를 많이 보았습니다.
의견
대출을 받는것이 나쁜일은 아닙니다. 급하게 큰돈이 필요하거나 본인, 가족이 아프거나 하는 등의 사유로 대출을 알아 볼 수 있지만, 급하다고 하여 불법 사금융 업체나 제대로 알아 보고 신청하지 않는다면 피해를 볼 수 있으니 주의가 필요 하다고 생각해요. 급하더라도 대출을 알아 보는 경우, 시간을 가지고 여러 금융사를 알아 보고 문의 하고 진행을 해야 피해보는 일이 없을거라 생각 합니다. 1금융 -> 2금융 -> 3금융 순으로 시간이 걸리더라도 자세히 알아보고 여러 금융권의 문을 두드리고 알아 보고 진행 하시길 권장 드립니다. 3금융이라 해서 무조건 나쁘다 불법이다 사채업체는 아니니 잘 알아 보고 대출 진행을 한다면 문제 될 것은 없다고 생각합니다. 임야 지분 대출을 받으려고 할때 이번 글이 조금이라도 도움이 되길 바랍니다.